一、什么是普通住宅房
普通住宅房，指的是按所在地民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅房泛指整幢樓，多為高層及多層住宅，而多層住宅指的是2-6層(含)的樓房，高層住宅指6層以上的樓房，一般有配置電梯。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅房應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120㎡以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
二、普通住宅與非普通住宅有哪些區(qū)別
1、定義的區(qū)別
普通住宅的一般為多層住宅和高層住宅，所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
非普通住宅包括高級(jí)公寓、別墅和度假村等等。
2、稅費(fèi)的區(qū)別
成交價(jià)的1%普通住宅房產(chǎn)證滿5年的家庭唯一住房的，則免征個(gè)人所得稅。非普通住宅的根據(jù)成交價(jià)的1%來征收。
2、營(yíng)業(yè)稅
滿5年的(含)的普通住宅免征。未滿5年的，全額征收。滿5年的非普通住宅按差額征收，未滿5年的，則需全征。
3、契稅
90平方米以下的普通住宅按成交價(jià)的1%征收，不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。144平米及以上的按3%征收。
4、土地收益金
按照成交價(jià)的0.5%，房改房需征收。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
普通住宅80元，非普通住宅為。
