大河報(bào)·大河財(cái)立方記者 吳俊池 實(shí)習(xí)生 馮子雍

近幾日，鄭州市區(qū)各大售樓部紛紛迎來(lái)春節(jié)開(kāi)工后的客流小高峰，到訪量和成交量均超過(guò)節(jié)前，120㎡以上的大戶型銷量好于去年同期。記者走訪發(fā)現(xiàn)，與目前的熱鬧形成鮮明對(duì)比的是，春節(jié)期間大多數(shù)樓盤較為冷清，大多數(shù)看房者均為返鄉(xiāng)置業(yè)者。

丨春節(jié)過(guò)后鄭州樓市回暖

2月18日下午，記者在經(jīng)開(kāi)區(qū)某品牌樓盤看到，售樓部簽約處已經(jīng)坐滿了等待的客戶。

“我們項(xiàng)目已售罄的兩棟樓均價(jià)22000元/㎡，春節(jié)前新開(kāi)了一棟樓，均價(jià)降到了18500元/㎡，目前僅剩十幾套在售。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，從初六正式開(kāi)工之后，來(lái)售樓部咨詢看房的客戶明顯比春節(jié)前多，“這幾天我每天都要接待七八組客戶，項(xiàng)目差不多每天都有成交。”

位于管城區(qū)的盛澳金尊府售樓部，春節(jié)過(guò)后看房的客戶也明顯多了起來(lái)。“從初十之后明顯感覺(jué)看房的人多了，每天到訪售樓部的客戶都能超過(guò)30組。”一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，春節(jié)之后賣得最好的是119㎡以上的大戶型，“節(jié)后來(lái)看房的基本都是家庭購(gòu)買改善房，有不少人是沖著我們小區(qū)附近規(guī)劃的小學(xué)買的。”

金水區(qū)瀚海思念城也是如此，該項(xiàng)目營(yíng)銷人員告訴記者，“春節(jié)前我們推出了民俗市集、全家福、公益早餐等活動(dòng)，2月16日又推出暖場(chǎng)活動(dòng)，售樓部?jī)?nèi)都人滿為患了，日均到訪量超過(guò)200人。”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目售樓部的接待處幾乎座無(wú)虛席。“目前項(xiàng)目四證齊全，還差預(yù)售證，預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤，所以目前還沒(méi)有成交。”該營(yíng)銷人員介紹。

此外，記者咨詢了惠濟(jì)區(qū)、楊金片區(qū)、中原區(qū)部分項(xiàng)目了解到，從初八開(kāi)始，售樓部的到訪量均明顯增加，甚至多過(guò)春節(jié)前。另一方面，改善型置業(yè)比例有所增加，120㎡以上的戶型銷量好于去年同期。

丨春節(jié)期間成交多為返鄉(xiāng)置業(yè)

與節(jié)后的熱鬧形成對(duì)比的是，春節(jié)期間，鄭州市內(nèi)由于離鄭者居多，各區(qū)售樓部均比較冷清，在節(jié)日期間為數(shù)不多的看房者中，返鄉(xiāng)置業(yè)者占據(jù)了很大的比例。

“我們售樓部春節(jié)期間有值班人員，但到訪量不多，其間成交兩套82㎡的戶型，購(gòu)房者均為一線城市工作、春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)。”管城區(qū)某樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，春節(jié)期間該項(xiàng)目沒(méi)有做暖場(chǎng)活動(dòng)，看房客戶很零散，成交也屈指可數(shù)。

而記者在高新區(qū)某售樓部了解到，該項(xiàng)目春節(jié)期間每天的到訪量都不超過(guò)兩位數(shù)。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示，春節(jié)期間很少有人出來(lái)看房，售樓部?jī)?nèi)較為冷清，“來(lái)看房的以年輕人為主，不少都是在一線城市工作、春節(jié)期間趁著回家想買房的。周邊項(xiàng)目大概也是這樣的情況，有的項(xiàng)目春節(jié)期間甚至沒(méi)有營(yíng)業(yè)。”

此外，記者了解到，航空港區(qū)的萬(wàn)科美景魅力之城等樓盤均推出“走遍世界、心歸中原”等返鄉(xiāng)置業(yè)主題活動(dòng)，吸引從北京、上海、廣州、深圳這些一線城市回歸的購(gòu)房者。

丨120-140㎡面積段成交占比33%

另一方面，記者從業(yè)內(nèi)某權(quán)威數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)了解到，春節(jié)前一個(gè)月，鄭州市高層產(chǎn)品成交總面積98.23萬(wàn)㎡，為市場(chǎng)主力成交產(chǎn)品，成交均價(jià)為13496元/㎡，主要受少量低價(jià)項(xiàng)目影響，高層產(chǎn)品整體成交均價(jià)有所下降。

洋房產(chǎn)品共成交5.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降32%，但比去年同期增加174%，可以說(shuō)洋房在今年持續(xù)發(fā)力，表現(xiàn)搶眼。成交均價(jià)為24817元/㎡，成交主力項(xiàng)目有榮盛華府、中建柒號(hào)院等，價(jià)格回升高位。

從整體成交均價(jià)來(lái)看，春節(jié)前后鄭東新區(qū)成交均價(jià)24658元/㎡，依然為八大區(qū)的價(jià)格屋脊。

此外，市內(nèi)八區(qū)首置首改比例提升，90-120㎡面積段全市成交占比24%，其中120-140㎡面積段本月成交占比33%，占比超越90-120㎡面積段，“置業(yè)者戶型偏愛(ài)已發(fā)生轉(zhuǎn)變，一次到位可能成為越來(lái)越多的選擇。”該數(shù)據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

責(zé)任編輯：鄭瑞崗